Nos permis de construre en Détails
Tout permis de construire doit comporter les pièces suivantes :
PCMI1. Un plan de situation [Art. R. 431-7 a) du code de l’urbanisme]
PCMI2. Un plan de masse [Art. R. 431-9 du code de l’urbanisme]
PCMI3. Un plan en coupe [Article R. 431-10 b) du code de l’urbanisme]
PCMI4. Une notice décrivant le projet [Art. R. 431-8 du code de l’urbanisme]
PCMI5. Un plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l’urbanisme]
PCMI6. Un document graphique insertion paysagère [Art. R. 431-10 c) du code de l’urbanisme]
PCMI7. Une photographie proche [Art. R. 431-10 d) du code de l’urbanisme]
PCMI8. Une photographie lointaine [Art. R. 431-10 d) du code de l’urbanisme]
Vous constaterez que les plans cellules (plans en coupe avec la distribution des pièces) ne sont pas demandés par les services d’urbanisme.
Or ces plans vous sont nécessaires pour l’établissement de vos prix auprès des artisans.
ExcellisPC vous les fournit avec les côtes d’implantation pour votre maçon.
Les avis de nos Clients.
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L'avant projet
L’avant-projet est crucial pour la suite de votre projet. Cette étape n’est pas à prendre à la légère et tout doit être scrupuleusement pensé. Le but dans cette étape est d’arriver à concilier ce que vous souhaitez et ce que vous pouvez faire. Il est donc important de tenir compte des règles d’urbanisme et de ses restrictions.
Voici une liste de ce que nous contrôlons pour vous.
Le PLU, ou plan local d’urbanisme, il définit les distances a respecté, les hauteurs, les limites de surface autorisée, les couleurs, et bien d’autres choses.
De ce PLU peut être chaîné d’autres documents très importants comme le PPRI ( plan des préventions des risques d’inondation) et d’autres plans de prévention.
Les restrictions des architectes des bâtiments de France ou simplifié dossier ABF. si votre projet est proche d’un monument historique, il vous faudra vous conformé a des règles supplémentaires.
Analyse topographique du Terrain. Qu’il soit plat ou avec une forte pente, l’environnement de votre terrain est tout aussi important, c’est ce point qui va définir l’orientation principale de votre projet.
La conception
Tout ces points traités, peut commencer la conception du projet et là encore beaucoup de choses sont a prendre en compte. La structure d’abord ! si théoriquement et technologiquement il est possible de faire beaucoup de choses, elles ont souvent des coûts exorbitants, excellisPC prend soin que chaque élément de structure reste raisonnable et financièrement réalisable.
Enfin l’agencement, ExcellisPC met un point d’honneur à réduire les surfaces inutiles. S’il y a bien une économie à faire, c’est sur la surface. Au prix du m² de construction et au prix des taxes divers, il n’y a vraiment aucun intérêt à avoir 15m² de couloir sombre. Une maison de 100m² bien conçus vaut largement une maison de 130m² mal agencés !
Vous l’avez compris, cette étape est très importante, c’est pourquoi ExcellisPC fait ses avant-projets gratuitement, nous savons qu’a l’issu et si vous ne manquez pas de discernements, nous vous ferons votre permis de construire.
Le permis de construire
Passé l’étape de l’avant-projet, nous réalisons votre permis de construire, nous fournissons tous les éléments demandés par les services d’urbanisme. Nous préremplissons également le CERFA, seules vos informations personnelles ainsi que date et signature restent à compléter.
Nous vous fournissons également les plans d’agencements pour que vous puissiez consulter et établir vos marchés de travaux.
Pour les extensions:
Ce permis demande de redessiner l’existant et le double de document en faisant mention d’avant/après c’est pourquoi il est plus cher.
Une fois que vous avez déposé votre dossier, nous restons à votre disposition jusqu’à l’obtention du permis, si le service d’urbanisme vous demande des pièces complémentaires, nous y répondons, c’est compris dans le prix.
Nous garantissons l’exactitude de nos plans !
Réactivité et des délais courts !
Garantis sur un prix ferme et définitif !
ExcellisPC établi des permis de construire dans toute la France métropolitaine, ou que vous soyez, profitez-en !